商业贷款怎样认定是首套房还是二套房的

商业贷款时银行如何判断是不是二套房呢
　　算二套的现在要查你的征信记录的，有贷款是可以查出的。而且现在是以家庭为单位的去查询。还会在房管局，查你有没有房产记录的。而且贷款需要你提供结婚证复印件的。以家庭为单位，家庭下面有一套房，再买就算第二套！！！

怎么查询或界定首套房或二套房的问题
　　二套房贷”的认定标准是以家庭成年父母加未成年子女为单位，认房又认贷——即如果家庭成员名下已有物业，无论该物业处于抵押状态，再次按揭购房按“二套房贷”标准执行。如果用您父母名义申请公积金贷款，不受“二套房贷”政策影响，二手楼首付3成，年利率3.87%比商业贷款7折。

廊坊燕郊买房首套房与二套房如何判定
　　廊坊燕郊买房首套房与二套房的判定标准如下：贷款记录：如果您过去曾使用商业贷款购买房产，并且该贷款尚未结清，那么即使您将原有房产出售，再申请贷款购房时仍会被认定为二套房。这是因为银行对二套房的认定是“认房又认贷”，即不仅考虑您目前拥有的房产数量，还会考虑您的贷。

时候贷款银行是认定是首套还是二套
　　要看您名下是否有房产，是否有贷款记录。现在是认房又认贷。

深圳首套房认定标准
　　全款买过一套房再买房：这种情况同样会被认定为首套房。全款买过一套房后卖掉：如果房屋登记系统查不到房产，之后再贷款买房，也算首套。有两套房商业贷款记录：但如果这两套房的贷款都已经全部还清，并且能够提供出售证明，那么再买房时仍会被认定为首套房。有一套贷款已还。

判定首套房还是二套房是以网签时间为准还是以交契税时间为准
　　贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套。个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。首套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房，后来卖。

贷款如何界定是否首套
　　认房也认贷。具体说就是：1，看你征信上有没有住房按揭贷款记录，有的话就认定是二套房；2，当地房产管理部门出具的房屋所有权查询单，如果上面有房子也认定为二套房。

购房须知首套房和二套房认定标准是什么
　　灵活把握贷款利率和首付比例。8、夫妻两人一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。二套房认定标准：1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。2、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另。

上海首套房认定
　　如果采用公积金买房，在上海没有房子或者婚前夫妻双方与各自父母共有房产不超过1套，也没有公积金贷款的记录，就可认定为首套房。如果是采用商业贷款买房，在上海没有住房或者限购令前夫妻双方与各自父母共有房产不超过2套，且在全国范围内没有房贷的记录，就可认定为首套。如果。

首套房到底是怎么认定的
　　目前杭州市区的政策，有商贷记录就是二套政策，如果还是您本人名义购买，只能是首付6成或以上，暂时没有其他办法。希望能够帮到您，欢迎随时联系咨询。