首套房贷款还清后卖房后再买房算二套房吗

2012年底农行首套房贷款有什么优惠政策
　　除部分银行一刀切上浮二套房贷款利率外，仍有不少银行存在议价空间，尤其是针对优质客户。农行的工作人员表示，“二手房贷利率与基准利率。一些银行对“二套房贷”有不同的认定标准，有的以家庭为单位认定二套房，有的以个人为单位认定二套房，而购房者还清贷款再贷的话，有的银行。

过户费总共有多少房子有四年多卖房只有一套房我也是首次买房
　　住房过户需要贷款还清，有房产证，契税证明，土地证。过户住房需要缴纳评估费千分之6，依据评估价缴纳万分之5印花税。手续费几百元。买家首套房买入前提90平米以上契税1.5%，二套房买入90平米以上契税2%，三套以及三套以上契税3%，卖家持有住房满2年，过户可免增值税5%，满五。

怎么查一个人能否贷款买房
　　申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。二：需还清首套房贷方可申请公积金贷款与申请商业贷款办理二套房贷不同的是，申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件，否则不予受理。市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款。

房贷没还清请问能不能卖房买房还不到两年
　　全款买过一套房贷款买房——算首套。4、全款买过一套房后来卖掉了房屋登记系统查不到房产再贷款买房——算首套。5、个人名下有两套房的商业贷款记录全都已还清且出售同时能够提供两套住房出售的证明这种情况下再贷款时——算首套。6、个人名下有一套房商业贷款已还清。